一、了解老屋的基本狀況是第一步

在開始翻新之前，一定要全面檢查房屋現況，這包括：

• 結構安全：老屋最怕梁柱腐蝕、鋼筋外露或牆體龜裂，這些問題不僅影響安全，也會影響整體裝修的可行性。

• 水電管線：30年以上的屋齡通常使用的是老舊水電系統，容易漏水或跳電，幾乎都需要全面更換。

• 防水與漏水問題：屋頂或陽台是否有滲水？牆面是否有發霉？這些都要處理妥當，否則裝修好的牆面也撐不了多久。

• 白蟻與潮濕問題：特別是木構造或貼木皮裝潢的空間，容易吸引白蟻，建議做除蟲處理與防潮措施。

二、需要重新設計嗎？答案是：幾乎一定需要

老屋的空間格局通常不符合現代人生活需求，加上管線佈局老舊、採光與通風條件不佳，因此重新設計幾乎是必要的。這不只是為了美觀，更是為了居住的舒適與安全。

建議找專業的室內設計師或建築師評估，根據生活習慣與家庭成員需求，做出合理配置，例如：

• 改善動線與空間使用效率

• 拆除不必要的隔間以增加採光

• 加入收納設計提升實用性

• 運用材質與色彩翻轉老屋氛圍

三、是否需要重新做基底？這要看老屋狀況

所謂「基底」，主要是指結構、地坪、防水層等隱蔽工程。如果老屋本身的結構、地板或牆面已經出現老化、脫落或不平整，就必須打掉重做基底。

以下是幾個需要重新做基底的情況：

• 地坪凹凸不平、磁磚剝落

• 壁癌嚴重、水泥層脫落

• 廚衛空間水管老舊、排水不良

• 天花板結構有裂縫或鋼筋鏽蝕

翻新時千萬不要只做「表面功夫」，否則短時間內問題又會浮現，花更多錢維修更麻煩。

四、實際翻新流程簡要說明

1. 丈量與檢查：請專業人士檢測屋況

2. 設計與規劃：量身打造空間規劃圖

3. 拆除與基底處理：必要時打除舊結構、處理地坪與牆面

4. 水電更新：重新佈線佈管

5. 防水工程：加強濕區防水層

6. 木作與裝修：根據設計進行裝潢

7. 完工驗收與入住

五、預算與時程也要有心理準備

老屋翻新通常比新屋裝潢複雜，時間較長、預算也可能拉高。建議：

• 預留10~20%備用預算應對突發狀況

• 與設計師明確溝通需求與可接受範圍

• 盡量選擇有經驗的施工團隊